Combien coûte une rénovation de salle de bain ?
Combien coûte une rénovation de salle de bain ?

La salle de bain a parcouru un long chemin depuis le premier humble lavabo sur colonne et baignoire en alcôve. Ce que les gens veulent maintenant, c’est un look personnalisé rayonnant non pas d’utilité mais de «joie et de tranquillité», comme l’a récemment déclaré la designer basée à San Diego, Tatiana Machado-Rosas, à la publication commerciale Kitchen & Bath Design News – «une retraite personnelle avec une atmosphère de spa où ils peuvent vraiment se détendre.

Oh, et un qui augmentera aussi, bien sûr, la valeur de leurs maisons.

Cue les appliques dimmables! Ouvrez la porte de douche à vapeur ombrée sans cadre ! Mais avant de devenir trop à l’aise avec une liste de contrôle de rénovation – et son chauffage au sol hydronique, sa double vasque surmontée de marbre bleu marine et une baignoire massive en calcaire volcanique – vérifiez votre portefeuille.

Un remodelage de salle de bain varie généralement entre 6 000 $ et 16 000 $ avec une moyenne nationale de 10 788 $, soit environ 70 $ à 275 $ par pied carré, selon les dernières données du site de rénovation domiciliaire Angi. Mais c’est un projet aux variations infinies, et les coûts peuvent vite grimper beaucoup plus haut. En 2020 – bien avant que les mots «inflation» et «pénuries de main-d’œuvre» ne deviennent des faits de la vie de la rénovation – les propriétaires affluaient déjà 20 000 $ à 30 000 $ dans les redos de la salle de bain primaire, selon une étude de la National Kitchen and Bath Association. Beaucoup peuvent monter jusqu’à 50 000 $, voire plus.

Pourtant, même si leur coût a augmenté, leur popularité a également augmenté : La popularité des rénovations de salle de bain a augmenté de façon constante depuis 2018, selon le 2021 Houzz & Home Study. Ils se sont classés au deuxième rang des meilleurs projets de services de maison sur le Rapport sur les coûts réels du conseiller en habitation 2021entreprise par près d’un tiers des ménages enquêtés.

Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

Combien coûte une rénovation de salle de bain ?

Le coût d’une rénovation de salle de bain dépend fortement de l’ampleur de la rénovation. Par exemple, un rafraîchissement de salle de bain bas de gamme (améliorations cosmétiques, comme de nouveaux porte-serviettes sympas et une nouvelle couche de peinture propre) pourrait ne drainer que quelques centaines de dollars de votre compte d’épargne. Le remplacement ou le resurfaçage de quelques articles, comme les toilettes, la vanité et l’armoire à pharmacie, entraînera la disparition de quelques milliers de personnes.

Pour ceux qui veulent démolir les carreaux, la baignoire, les toilettes, la vanité et les armoires au profit de tout nouveaux luminaires, la facture gonfle rapidement à plus de 10 000 $, selon Angi. Mais c’est lorsque vous commencez à jouer avec la mise en page que les prix atteignent les cinq chiffres. Avec une rénovation complète d’un bain primaire, en utilisant des matériaux et des accessoires de premier plan et/ou en déplaçant les tuyaux et le câblage, les coûts peuvent dépasser 25 000 $.

Mot clé : dépasser. De tels “remodelages de salle de bains haut de gamme”, comme les appelle le magazine spécialisé Remodeling, peuvent coûter plus de 75 000 $, une fois que tous les déplacements et remplacements des appareils, ainsi que l’agrandissement de l’espace, ont été pris en compte.

Salles de bain demi et couloir

C’est pourquoi les salles de bains des couloirs, généralement de 36 à 40 pieds carrés, coûtent moins cher à rénover que les salles de bains adjacentes à la chambre principale: c’est en partie parce qu’elles ont moins de cloches, de sifflets et de finitions sophistiquées (voir «retraite personnelle», ci-dessus), et en partie parce que ils sont plus petits et ont donc moins de place pour des éléments comme, par exemple, une cabine de douche séparée. Selon les choix, dit Angi, le prix au pied carré est généralement d’environ 70 $ pour un rafraîchissement bas de gamme et grimpe à 150 $ ou plus pour une refonte haut de gamme d’une salle de bain.

Inutile de dire que les demi-bains (salles d’eau), d’une superficie de seulement 18 à 32 pieds carrés, coûtent encore moins cher à remodeler, avec une moyenne de 1 400 $, dit Angi – non seulement en raison de leur taille, mais parce qu’ils contiennent moins. Écoute, maman, pas de baignoire.

Facteurs influençant le coût d’une rénovation de salle de bain

À présent, vous commencez à vous demander : comment la rénovation d’une pièce de la taille d’une place de parking peut-elle coûter plus cher qu’une Tesla Model 3 – ou deux ?

La réponse à cela réside en partie dans votre situation géographique et les variations habituelles du coût de la vie et des services. Une rénovation de bain à Peoria, Illinois, selon HomeAdvisor, l’entremetteur propriétaire-entrepreneur, coûte généralement entre 3 780 $ et 10 000 $. Un autre service en ligne, Sweeten, parle d’un emploi “intermédiaire” à Houston coûtera de 15 000 $ à 25 000 $, tandis qu’une rénovation et une expansion haut de gamme dans cette ville pourraient commencer à 30 000 $. Pendant ce temps, à New York, dit Sweeten, un bain primaire typique de 100 pieds carrés peut être refait pour une somme modique de 60 000 à 85 000 dollars.

Peu importe où vous vivez, cependant, il y aura une gamme de prix pour les rénovations de salle de bain, lorsque les coûts augmentent à mesure que le projet prend de l’ampleur. Et les raisons à cela reflètent deux choses : les matériaux et les coûts de main-d’œuvre.

Valeurs matérielles

Une rénovation de salle de bain implique un nombre étonnamment élevé de produits et de matériaux : éviers en porcelaine, robinets chromés, carreaux de céramique, portes de douche en verre, porte-serviettes nickelés, ventilateurs motorisés. La bonne nouvelle est qu’il y a amplement de marge de manœuvre là-dedans pour ceux qui prennent le temps de faire des comparaisons.

La fourchette de prix pour un ensemble d’évier de robinet de la marque grand public Delta, par exemple, va de 64 $ à 942 $. Voulez-vous prendre plus haut? La marque de luxe Waterworks fabrique un joli évier avec des poignées croisées gravées, un élégant bec en col de cygne – et un prix catalogue de 4 325 $.

Coûts de l’entrepreneur

Les coûts de main-d’œuvre jouent un rôle important dans le prix de tout projet de rénovation, mais les rénovations de salle de bain comportent un nombre particulièrement important de personnages d’entrepreneurs.

Ces entrepreneurs et sous-traitants peuvent inclure un concepteur, un expéditeur de permis de construire, un démolisseur, un charpentier, un plombier, un électricien, un carreleur, un plaquiste et un peintre. “Coordonner plusieurs métiers, c’est comme chorégraphier une troupe de danse”, comme l’a noté KBB (la publication officielle de la National Kitchen and Bath Association) dans un article récent sur les rénovations de salles de bain. “La planification devient un juste équilibre entre le fait de donner à chacun le temps d’accomplir les tâches qui lui sont assignées et de faire avancer le travail.”

Parfois littéralement : si un travailleur perce un trou dans le mur pour le tuyau d’évacuation de l’évier sans étudier les spécifications du meuble-lavabo, un autre travailleur peut ne pas être en mesure d’installer ce meuble-lavabo à la bonne hauteur. Si la cabine de douche est tracée avant l’arrivée des appareils et que quelqu’un a oublié de mesurer la nouvelle toilette, la disposition peut ne pas respecter les codes du bâtiment. (Oui, il y a une distance minimale entre un mur et le point central des toilettes.)

Conceptions spéciales

Les baignoires conçues pour une accessibilité universelle ou simplement pour vieillir sur place peuvent être plus délicates (lire : plus chères). Certains propriétaires peuvent vouloir un concepteur et un entrepreneur certifiés comme spécialistes du vieillissement sur place par l’Association nationale des constructeurs d’habitations ou, au minimum, un concepteur et un constructeur qui connaissent la conception universelle. Plus important encore, les baignoires conformes à l’ADA nécessitent un espace de manœuvre supplémentaire, de sorte que le travail peut nécessiter de créer plus d’espace. Lorsqu’une petite baignoire doit être agrandie pour répondre aux exigences de l’ADA, les coûts ont tendance à doubler, en partie parce que le nombre de pieds carrés est plus grand, selon HomeAdvisor.

Choisir un entrepreneur de salle de bain

Certains propriétaires essaient d’entreprendre eux-mêmes un travail de rénovation de salle de bain, rangeant les produits et les matériaux un par un dans le garage tout en alignant les sous-traitants (plombiers, électriciens, menuisiers) dans l’espoir qu’ils arrivent dans les délais et dans le bon ordre. Cette façon de faire entraîne des retards, des erreurs et des dépassements coûteux. À moins que le travail n’implique que quelques améliorations esthétiques, une rénovation complète de la salle de bain ne doit pas être faite soi-même, mais par des pros.

Les rénovateurs chevronnés ont tendance à rechercher un entrepreneur général expérimenté – il y a ceux qui se spécialisent dans les cuisines et les salles de bain – tout en tirant peut-être des conseils de conception des planificateurs d’espace sur le personnel des salles d’exposition où ils savent qu’ils veulent faire leurs achats ; Ikea, par exemple, propose un service appelé Bathroom Planner. Armé d’un dessin détaillé, l’entrepreneur général peut faire le travail difficile d’obtenir un permis de construire, de commander des produits et des matériaux et de coordonner les sous-traitants.

Pour d’autres, la meilleure solution est une soi-disant entreprise de conception-construction, un guichet unique qui garde la responsabilité de chaque élément de la rénovation sous un même toit, depuis la conception de l’aménagement, le dimensionnement de la vanité et la détermination de la bonne hauteur pour le porte-papier hygiénique pour trouver le plus beau papier peint résistant à l’humidité et un expert pour le poser.

Comment une rénovation de salle de bain influence la valeur de votre maison

Les agents immobiliers aiment dire que lorsque vient le temps de vendre, une baignoire étincelante et mise à jour peut être un véritable argument de vente. Les salles de bains rénovées se classent parmi les cinq projets les plus attrayants pour les acheteurs et sont susceptibles d’ajouter de la valeur à une maison à vendre, selon le dernier rapport sur l’impact de la rénovation de la National Association of Realtors.

Non pas que les propriétaires récupèrent plus qu’ils n’ont investi dans le projet. En règle générale, les rénovations de salles de bains génèrent en moyenne un retour sur investissement d’environ 57 à 60 %. Fait intéressant, plus la rénovation est somptueuse, moins vous récupérez en coûts. Selon Remodeling, un remodelage de salle de bain « milieu de gamme », ou un coût de 24 424 $, a fait grimper le prix de vente d’une maison de 14 671 $ (un retour sur investissement de 60 %). Dépensez 75 292 $ pour un remodelage «haut de gamme» – et certaines personnes le font – et le taux de rendement tombe à 54,8%.

Comment financer une rénovation de salle de bain

Si vous êtes prêt à réaménager votre salle de bain parce que vous avez besoin de plus d’espace ou qu’elle est désuète et a désespérément besoin d’être modernisée, vous vous interrogez probablement sur les meilleures façons de financer ce projet. Heureusement, vous n’avez pas à tout payer d’un coup.

Utiliser un prêt personnel pour financer la rénovation de votre salle de bain

Les prêts personnels sont assortis de taux d’intérêt fixes, d’un calendrier de remboursement fixe et d’un paiement mensuel fixe qui ne changera jamais, ce qui les rend faciles à planifier.

L’un des avantages d’utiliser un prêt personnel pour la rénovation de salles de bain est que, contrairement à d’autres options d’emprunt, vous n’avez pas à fournir de garantie. Et comme les prêts personnels ne sont pas garantis, le processus de demande est généralement beaucoup moins complexe, ce qui vous permet d’obtenir votre argent plus rapidement.

Utiliser un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit (HELOC) pour financer la rénovation de votre salle de bain

Une autre option est un prêt sur valeur domiciliaire. Comme un prêt personnel, les prêts sur valeur domiciliaire sont assortis de taux d’intérêt fixes, d’une durée de remboursement fixe et d’un paiement mensuel fixe. La différence, cependant, est qu’un prêt sur valeur domiciliaire vous oblige à donner votre maison en garantie.

Les lignes de crédit sur valeur domiciliaire, ou HELOC, exigent également que vous utilisiez votre maison comme garantie, mais au lieu d’obtenir un montant de prêt fixe, vous obtenez une ligne de crédit sur laquelle vous pouvez emprunter – généralement avec un taux variable. Comme les prêts sur valeur domiciliaire, les HELOC ont tendance à être assortis de taux bas et de conditions équitables puisque vous utilisez votre maison comme garantie.

Dans les deux cas, si vous utilisez l’argent pour financer des rénovations domiciliaires, les intérêts pourraient être déductibles d’impôt.

Utiliser une carte de crédit pour financer la rénovation de votre salle de bain

Si votre rénovation est assez modeste, envisagez d’acquérir une carte de crédit, mais pas n’importe quelle carte de crédit. Certaines cartes de crédit à transfert de solde, également appelées «cartes de crédit 0% APR», sont assorties d’un taux d’intérêt nul sur les achats jusqu’à 18 mois.

L’avantage d’utiliser l’une de ces offres est le fait que vous obtiendrez un prêt sans intérêt pour payer votre rénovation. Et vous pouvez également obtenir des points ou des récompenses pour avoir dépensé beaucoup pendant la période d’introduction. Étant donné que ces offres ne durent pas éternellement, vous avez besoin d’un plan pour rembourser l’intégralité de la rénovation de la salle de bain avant que votre taux d’intérêt ne revienne au taux normal.

L’essentiel sur les coûts de rénovation de la salle de bain

Une belle nouvelle baignoire peut apporter joie et confort à une époque où de nombreux propriétaires pourraient utiliser davantage les deux. Mais ne vous laissez pas tromper par la taille de l’espace; le coût au pied carré d’une rénovation complète peut atteindre des centaines de dollars. Il est essentiel de planifier et de budgétiser les produits et services offrant le meilleur rapport qualité-prix, et de trouver un entrepreneur capable d’effectuer le travail avec une expertise et un minimum de perturbations. Le financement est également essentiel, que vous décidiez de puiser dans votre épargne ou de contracter un prêt ou une marge de crédit.

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